Mejla Mari
Fastighet med entré och avtal som symboliserar tydliga villkor och en trygg grund för fastighetsrelaterade avtal

Fastighetsjuridik

Behöver ni stöd med avtal, upphandlingar, hyresfrågor eller andra fastighetsjuridiska frågor i den löpande förvaltningen?

Konsult Mari erbjuder kvalificerat konsultstöd inom fastighetsjuridik med fokus på de juridiska och avtalsmässiga frågor som uppstår vid förvaltning av byggnader, lokaler, bostäder och mark.

Uppdrag kan exempelvis omfatta att ta fram, granska, förhandla och administrera avtal, skapa hyresavtal för bostäder och lokaler samt ta fram underlag inför upphandling och beställning. Konsult Mari kan även förhandla och upprätta avtal med entreprenörer och leverantörer samt följa upp att avtalade tjänster, entreprenader och leveranser utförs enligt överenskomna villkor.

Arbetet kan omfatta avtal och upphandlingsunderlag för exempelvis teknisk förvaltning, drift, underhåll och skötsel av byggnader, mark, park och gata, inklusive underlag enligt Aff (Avtal för fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster).

Konsult Mari kombinerar fastighetsjuridisk kompetens med lång erfarenhet av fastighetsförvaltning, fastighetsekonomi, fastighetsteknik, beställarroll och projektledning. Det gör det möjligt att hantera avtalsfrågan som en del av verksamheten – från behov och kravställning till avtal, beställning och uppföljning.

Uppdrag kan genomföras som avgränsade konsult- och utredningsuppdrag eller som en del av ett längre interims-, projekt- eller förvaltningsuppdrag.

Vad kan Konsult Mari hjälpa till med inom fastighetsjuridik?

Uppdraget anpassas efter verksamhetens behov – från en enskild avtalsfråga eller utredning till stöd genom hela processen från kravställning och förhandling till avtal, beställning och uppföljning.
Avtal, fastighetsritning och dokument som symboliserar ansvar, villkor och gränsdragningar i fastighetsförvaltning

Avtal och avtalsförvaltning

Ta fram, granska, förhandla och administrera avtal inom fastighetsverksamheten. Skapa struktur för avtal, ansvar, villkor, avtalsperioder och andra frågor som behöver hanteras under avtalets löptid.
Kravspecifikation och upphandlingsunderlag framför fastighet som symboliserar upphandling, kravställning, LOU, LUF och Aff

Hyresavtal för bostäder och lokaler

Ta fram och hantera hyresavtal för bostäder och lokaler samt stödja verksamheten i hyres- och avtalsfrågor. Uppdraget kan även omfatta förhandling, villkorsändringar och andra frågor som uppstår under hyresförhållandet.
Två personer diskuterar avtal och fastighetsfrågor som symboliserar förhandling och tydliga överenskommelser mellan parter

Upphandlingsunderlag, LOU, LUF och Aff

Ta fram och strukturera underlag inför upphandling av tjänster och entreprenader inom fastighetsförvaltning, drift, underhåll och skötsel av byggnader, mark, park och gata. Arbetet kan omfatta kravställning, omfattning, ansvarsfördelning och underlag enligt Aff samt stöd i upphandlingar som genomförs enligt LOU eller LUF.
Fastighetskontroll med surfplatta som symboliserar avtalsuppföljning och kontroll av entreprenörers och leverantörers arbete

Entreprenörs- och leverantörsavtal

Ta fram, granska och förhandla avtal mellan beställaren och entreprenörer eller leverantörer. Tydliggöra omfattning, ansvar, gränsdragningar, ersättning och andra villkor som behöver regleras för att skapa ett fungerande avtalsförhållande.
Två personer går igenom fastighetsunderlag tillsammans som symboliserar dialog, problemlösning och hantering av avtalsfrågor före en tvist

Beställningar och avtalsuppföljning

Hantera beställningar och följa upp att entreprenörer och leverantörer levererar enligt avtalade krav och villkor. Identifiera avvikelser, dokumentera frågor som behöver hanteras och skapa underlag för dialog, kravställning och fortsatt uppföljning.
Välskött fastighet och utemiljö med boende och entreprenör som symboliserar fungerande avtal, ansvar och långsiktig fastighetsförvaltning

Fastighetsjuridiska utredningar

Utreda fastighetsjuridiska och avtalsrelaterade frågor där juridik behöver vägas samman med teknik, ekonomi och verksamhet.Samla och analysera underlag, tydliggöra förutsättningar och konsekvenser samt ta fram underlag för beslut och fortsatt hantering.

Vilken erfarenhet har Konsult Mari av fastighetsjuridik?

Erfarenheten omfattar fastighetsjuridiska frågor i både offentlig och privat verksamhet – från bostäder, lokaler och kommersiella fastigheter till avtal för drift, underhåll, entreprenader och andra tjänster inom fastighetsförvaltning.

Bostäder, lokaler och hyresförhållanden

Erfarenhet av hyres- och avtalsfrågor för både bostäder och lokaler, inklusive framtagande och hantering av hyresavtal.

Arbetet har även omfattat hyresvillkor, förändringar under avtalstiden och andra frågor som uppstår i relationen mellan fastighetsägare, hyresvärd och hyresgäst.

Avtal i fastighetsförvaltningen

Erfarenhet av att arbeta med avtal inom teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning samt drift, underhåll och andra fastighetsrelaterade tjänster.

Arbetet omfattar att tolka och hantera avtalsvillkor, tydliggöra ansvar och gränsdragningar samt säkerställa att avtalen fungerar i den praktiska förvaltningen.

Beställarroll och entreprenadavtal

Erfarenhet av beställarrollen och avtal med entreprenörer och leverantörer inom bland annat bygg, teknik, drift, underhåll och skötsel.

Arbetet har omfattat kravställning, förhandling, beställningar, avtalsfrågor och hantering av frågor som uppstår under avtalets eller entreprenadens genomförande.

Upphandling, LOU, LUF och Aff

Erfarenhet av att ta fram och arbeta med underlag för upphandling och avtal inom fastighetsförvaltning och annan teknisk verksamhet, inklusive offentlig verksamhet.

Arbetet omfattar bland annat kravställning, omfattning, ansvar och gränsdragningar samt underlag enligt Aff. Erfarenheten omfattar även arbete i verksamheter där upphandling sker enligt LOU och LUF.

Avtalsuppföljning och leveranser

Erfarenhet av att följa upp entreprenörer och leverantörer mot avtalade krav, omfattning och villkor.

Arbetet omfattar att kontrollera leveranser, identifiera och hantera avvikelser samt föra dialog med leverantörer och entreprenörer när utförandet behöver följas upp eller korrigeras.

Fastighetsägaransvar och ansvarsfördelning

Erfarenhet av frågor kopplade till fastighetsägarens ansvar för byggnader, lokaler och mark samt de krav och skyldigheter som behöver hanteras i fastighetsförvaltningen.

Arbetet omfattar att utreda förutsättningar, ansvar och gränsdragningar och att väga samman juridiska frågor med teknik, ekonomi och verksamhet.

När kan Konsult Mari anlitas inom fastighetsjuridik?

Behovet av fastighetsjuridisk och avtalsrelaterad kompetens kan uppstå både i den löpande förvaltningen och inför förändringar, upphandlingar eller nya avtal. Konsult Mari kan anlitas för en avgränsad fråga eller som stöd under en längre period.

Avtal behöver tas fram eller förändras

När ett nytt avtal behöver upprättas eller ett befintligt avtal behöver ses över, omförhandlas eller förändras kan Konsult Mari stödja arbetet från underlag och förhandling till färdigt avtal.

Det kan exempelvis gälla hyresavtal, entreprenadavtal, leverantörsavtal eller andra avtal inom fastighetsförvaltningen.

Inför upphandling eller beställning

När tjänster eller entreprenader ska upphandlas eller beställas kan Konsult Mari hjälpa till att strukturera behov, omfattning, krav, ansvar och gränsdragningar.

Arbetet kan omfatta upphandlings- och avtalsunderlag enligt exempelvis Aff samt stöd i upphandlingar enligt LOU och LUF för bland annat bygg, fastighet, drift, underhåll och skötsel av mark, park och gata.

Avtal och leveranser behöver följas upp

När en entreprenör eller leverantör behöver följas upp mot avtalade krav och villkor kan Konsult Mari granska leveransen, identifiera avvikelser och skapa underlag för fortsatt dialog och kravställning.

Det kan även handla om att skapa struktur och rutiner för återkommande avtalsuppföljning.

En fastighetsjuridisk fråga behöver utredas

När ansvar, avtalsvillkor, gränsdragningar eller andra fastighetsrelaterade frågor är oklara kan Konsult Mari utreda förutsättningarna och ta fram underlag för beslut och fortsatt hantering.

Vid behov vägs juridiska frågor samman med fastighetsteknik, ekonomi, förvaltning och verksamhet för att skapa ett praktiskt användbart beslutsunderlag.

Vanliga frågor om fastighetsjuridik

Här hittar ni svar på vanliga frågor om Konsult Maris tjänster inom fastighetsjuridik, hyres- och avtalsfrågor, hyresavtal, upphandling, LOU, LUF, Aff, entreprenadavtal och avtalsuppföljning.

Vad innebär fastighetsjuridik?

Fastighetsjuridik omfattar de juridiska frågor som uppstår vid ägande, förvaltning och användning av fastigheter, byggnader, lokaler och mark.

För Konsult Mari ligger fokus på praktiska frågor i fastighetsförvaltningen, exempelvis hyres- och avtalsfrågor, upphandling och beställning, entreprenörs- och leverantörsavtal, ansvarsfördelning och avtalsuppföljning.

Kan Konsult Mari hjälpa till med upphandling enligt LOU och LUF?

Ja. Konsult Mari kan stödja arbetet med upphandlingar som genomförs enligt LOU eller LUF.

Stödet kan exempelvis omfatta behovsanalys, kravställning, omfattning, ansvar och gränsdragningar samt framtagande och strukturering av upphandlings- och avtalsunderlag. Fokus ligger på beställarens verksamhet och det som ska upphandlas.

Vad är skillnaden mellan LOU och LUF?

LOU är det generella regelverket för offentlig upphandling, medan LUF gäller upphandling inom försörjningssektorerna, bland annat vatten, energi, transporter och posttjänster.

Vilket regelverk som är tillämpligt beror på den upphandlande organisationen och vilken verksamhet upphandlingen avser. Konsult Mari har erfarenhet från verksamheter som omfattas av offentlig upphandling och från VA-verksamhet.

Kan Konsult Mari följa upp entreprenörer och leverantörer?

Ja. Avtalsuppföljning är en viktig del av Konsult Maris beställarstöd.

Arbetet kan omfatta att följa upp leveranser mot avtalade krav och villkor, identifiera och dokumentera avvikelser samt skapa underlag för dialog, kravställning och korrigerande åtgärder.

Kan Konsult Mari ta fram och förhandla avtal?

Ja. Konsult Mari kan ta fram, granska och förhandla avtal inom fastighetsverksamheten.

Det kan exempelvis gälla avtal med entreprenörer och leverantörer samt andra avtal som behövs för drift, underhåll, bygg, tekniska tjänster och skötsel av fastigheter och utemiljöer. Det kan även gälla avtal och överenskommelser som rör hyresgäster och hyresförhållanden.

Kan Konsult Mari ta fram underlag enligt Aff?

Ja. Konsult Mari kan arbeta med Aff vid framtagande och strukturering av underlag för tjänster inom fastighetsförvaltning.

Det kan exempelvis handla om att beskriva omfattning, krav, ansvar och gränsdragningar för drift, underhåll och skötsel av byggnader och utemiljöer.

Kan Konsult Mari hjälpa till med hyresavtal?

Ja. Konsult Mari kan ta fram och hantera hyresavtal för både bostäder och lokaler.

Uppdraget kan även omfatta hyresvillkor, förhandling, förändringar av befintliga avtal och andra frågor som uppstår under hyresförhållandet.

Kan Konsult Mari hjälpa till med fastighetsägaransvar och ansvarsfördelning?

Ja. Konsult Mari kan utreda frågor om ansvar, skyldigheter och gränsdragningar inom fastighetsförvaltningen.

Frågorna kan exempelvis röra hyres- och avtalsförhållanden, fastighetsägaransvar, byggnader, lokaler, tekniska installationer och mark. Vid behov analyseras frågorna tillsammans med tekniska, ekonomiska och verksamhetsmässiga förutsättningar.

När behövs jurist eller advokat i stället för Konsult Mari?

Konsult Mari arbetar med fastighetsjuridiska och avtalsrelaterade frågor som en del av den praktiska fastighetsförvaltningen och beställarrollen.

Utgångspunkten är att genom tydliga avtal, ansvarsfördelning och uppföljning förebygga att problem och tvister uppstår. När en meningsskiljaktighet ändå uppkommer kan Konsult Mari försöka bidra till att reda ut sakfrågan och söka en praktisk och konstruktiv lösning i dialog mellan parterna.

Om organisationen redan har ett ärende som kräver juridisk specialistkompetens, rättslig process eller juridiskt ombud bör jurist eller advokat anlitas. Konsult Mari kan vid behov bidra med fastighets-, avtals- och verksamhetsunderlag samt samverka med den juridiska specialistkompetensen.

Har ni ett behov som behöver lösas?

Konsult Mari kan förstärka verksamheten med erfaren kompetens när ni behöver extra kapacitet, specialistkunskap eller någon som driver en fråga framåt. 

Det kan handla om fastighetsfrågor, projektledning, utredningar, verksamhetsutveckling, ledarskap eller interimsuppdrag. Kontakta Mari för ett första samtal om behov, förutsättningar och hur Konsult Mari AB kan bidra.
Mari på Linkedin